ОКЭД 81101 — «Комплексное обслуживание жилых объектов». Код применяется при предоставлении комплекса вспомогательных услуг на жилых объектах клиента: общей уборки и обслуживания внутренних помещений, вывоза мусора, обеспечения охраны и безопасности и других предусмотренных подклассом услуг.
Для выбора кода важно содержание работы: комплексное обслуживание жилого объекта, отдельная уборка и управление недвижимостью по договору относятся к разным направлениям деятельности.
- Кратко про ОКЭД 81101
- Что входит в ОКЭД 81101
- Кому подходит ОКЭД 81101: примеры
- Что не относится к комплексному обслуживанию по ОКЭД 81101
- Чем ОКЭД 81101 отличается от 81102
- Чем комплексное обслуживание отличается от управления недвижимостью
- Подходит ли ОКЭД 81101 для ОСИ, КСК и управляющей компании
- Можно ли применять упрощёнку по ОКЭД 81101 в 2026 году
- Можно ли работать самозанятым по ОКЭД 81101
- Частые вопросы про ОКЭД 81101
Кратко про ОКЭД 81101
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Код ОКЭД | 81101 |
| Наименование | Комплексное обслуживание жилых объектов |
| Секция | N — Деятельность в области административного и вспомогательного обслуживания |
| Раздел | 81 — Деятельность по обслуживанию зданий и благоустройству территорий |
| Группа | 81.1 — Комплексное обслуживание объектов |
| Класс | 81.10 — Комплексное обслуживание объектов |
| Подкласс | 81.10.1 / 81101 |
Другие виды деятельности можно найти в справочнике ОКЭД Казахстана.
Что входит в ОКЭД 81101
Согласно пояснениям к классификатору, подкласс включает предоставление комплекса вспомогательных услуг на жилых объектах клиента. В состав услуг входят:
- общая уборка и обслуживание внутренних помещений;
- вывоз мусора;
- обеспечение охраны и безопасности;
- распределение почты;
- услуги службы приёма;
- услуги прачечных и связанные услуги вспомогательного характера.
Эту деятельность осуществляет обслуживающий персонал, не вовлечённый или не несущий ответственности за основные направления коммерческой или иной деятельности клиента.
Перечень помогает определить характер комплекса. Он не означает, что каждый договор обязательно должен одновременно включать все перечисленные услуги, например прачечную и распределение почты.
Кому подходит ОКЭД 81101: примеры
Код рассматривают для сервисных организаций, предоставляющих комплекс вспомогательных услуг на жилых объектах заказчика.
- Комплексное обслуживание жилого комплекса. Исполнитель обеспечивает общую уборку и обслуживание внутренних помещений, работу службы приёма и другие согласованные вспомогательные услуги.
- Обслуживание многоквартирного дома по договору. Организация предоставляет заказчику комплекс услуг, содержание которого соответствует пояснениям к 81101.
- Работа обслуживающего персонала на жилом объекте. Персонал выполняет согласованный комплекс вспомогательных функций, не принимая на себя основные направления деятельности клиента.
Это практические примеры для сопоставления с кодом. Название компании, количество работников или слово «обслуживание» в договоре сами по себе не определяют ОКЭД.
Что не относится к комплексному обслуживанию по ОКЭД 81101
На подкласс распространяются исключения класса 81.10. Из него исключены:
- Предоставление только одной вспомогательной услуги, например общей уборки внутренних помещений, или выполнение только одной функции, например отопления. В таком случае рассматривают соответствующий подкласс по конкретной услуге.
- Оперативное управление и эксплуатация информационно-коммуникационного оборудования клиентов и (или) средств обработки данных — направление 62.03.2 / 62032.
Например, если исполнитель только убирает подъезды жилого дома, его работу нужно сопоставлять с ОКЭД 81211 — общей уборкой жилых домов. Несколько операций внутри одной уборки не превращают её автоматически в комплексное обслуживание объекта.
Чем ОКЭД 81101 отличается от 81102
Оба подкласса относятся к комплексному обслуживанию объектов. Основное различие — объект, на котором предоставляется комплекс вспомогательных услуг.
| Код | Вид деятельности | Пример для сопоставления |
|---|---|---|
| ОКЭД 81101 | Комплексное обслуживание жилых объектов | Комплекс вспомогательных услуг на жилом объекте клиента |
| ОКЭД 81102 | Комплексное обслуживание коммерческих объектов | Комплекс вспомогательных услуг на коммерческом объекте клиента |
Для выбора между кодами учитывают назначение обслуживаемого объекта и фактический состав услуг. Одного общего наименования «эксплуатация здания» недостаточно.
Чем комплексное обслуживание отличается от управления недвижимостью
ОКЭД 81101 и ОКЭД 68321 описывают разные виды деятельности. Первый относится к комплексу вспомогательных услуг на жилом объекте, второй — к управлению недвижимостью за вознаграждение или на договорной основе.
| Содержание работы | Код для сопоставления |
|---|---|
| Предоставление комплекса вспомогательных услуг на жилом объекте клиента | 81101 |
| Предоставление комплекса вспомогательных услуг на коммерческом объекте клиента | 81102 |
| Управление и эксплуатация недвижимости за вознаграждение или на договорной основе | 68321 |
| Только общая уборка жилых домов и квартир | 81211 |
Пример. Одна компания выполняет порученные собственником функции по управлению недвижимостью, а другая предоставляет на жилом объекте комплекс услуг по обслуживанию помещений и работе службы приёма. Несмотря на связь с одним объектом, деятельность исполнителей нужно сопоставлять с разными кодами.
Если организация самостоятельно осуществляет оба направления, могут потребоваться основной и дополнительные ОКЭД. Определяющим остаётся фактическое содержание деятельности.
Подходит ли ОКЭД 81101 для ОСИ, КСК и управляющей компании
Код рассматривают, когда фактическая деятельность соответствует комплексному обслуживанию жилых объектов. Аббревиатура «ОСИ», «КСК» или название «управляющая компания» не означают автоматического выбора 81101.
Нужно установить, какие функции выполняет организация: управляет недвижимостью, предоставляет комплекс вспомогательных услуг или оказывает отдельные услуги. При привлечении подрядчиков их коды не становятся автоматически кодами заказчика.
Подробнее о выборе между направлениями и различиях в статусе организаций — в статье «ОКЭД для ОСИ, КСК и управляющей компании в Казахстане».
Можно ли применять упрощёнку по ОКЭД 81101 в 2026 году
Применение специального налогового режима на основе упрощённой декларации возможно при соблюдении всех его условий. ОКЭД 81101 не указан в перечне запрещённых видов деятельности, утверждённом постановлением Правительства Республики Казахстан от 14 ноября 2025 года № 970.
При этом проверяются фактическое содержание услуг и требования статьи 723 Налогового кодекса: статус налогоплательщика, годовой доход в пределах 600 000 МРП, ограничения по составу участников и другие осуществляемые виды деятельности.
Базовая ставка налога составляет 4%. Маслихаты вправе уменьшать или увеличивать её не более чем на 50% в зависимости от вида деятельности и места нахождения объекта. Социальные платежи рассчитываются отдельно.
Некоммерческие организации не вправе применять упрощённую декларацию. Поэтому положительный ответ для соответствующей условиям коммерческой сервисной компании нельзя автоматически переносить на ОСИ или КСК. Изменение кода на 81101 не устраняет ограничение, связанное со статусом организации.
Можно ли работать самозанятым по ОКЭД 81101
Применять СНР для самозанятых к деятельности по ОКЭД 81101 нельзя. Этот код отсутствует в разрешённом перечне, утверждённом постановлением Правительства Республики Казахстан от 21 ноября 2025 года № 994.
В перечне есть ОКЭД 81211 — общая уборка жилых домов. Если человек фактически оказывает только такую услугу, он может проверить соответствие условиям режима по этому виду деятельности. Разрешение на отдельную уборку не распространяется на комплексное обслуживание жилого объекта по 81101.
Частые вопросы про ОКЭД 81101
Источник: ОКЭД НК РК 03-2019 с изменением № 4, действующим с 1 июля 2026 года. Сведения проверены 21 октября 2026 года.
