ОКЭД 81102 — «Комплексное обслуживание коммерческих объектов». Код применяется при предоставлении комплекса вспомогательных услуг на коммерческих объектах клиента: общей уборки и обслуживания внутренних помещений, вывоза мусора, обеспечения охраны и безопасности и других предусмотренных подклассом услуг.
Например, с этим кодом сопоставляют комплексное обслуживание офисного или торгового объекта. Для выбора важны состав услуг и роль исполнителя: обслуживание объекта, управление недвижимостью и выполнение отдельных работ относятся к разным направлениям деятельности.
- Кратко про ОКЭД 81102
- Что входит в ОКЭД 81102
- Кому подходит ОКЭД 81102: примеры
- Что не входит в ОКЭД 81102
- Исключения подкласса 81.10.2
- Исключения класса 81.10
- Чем ОКЭД 81102 отличается от 81101
- Чем обслуживание отличается от управления недвижимостью
- Можно ли применять упрощёнку по ОКЭД 81102 в 2026 году
- Можно ли работать самозанятым по ОКЭД 81102
- Часто задаваемые вопросы про ОКЭД 81102
Кратко про ОКЭД 81102
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Код ОКЭД | 81102 |
| Наименование | Комплексное обслуживание коммерческих объектов |
| Секция | N — Деятельность в области административного и вспомогательного обслуживания |
| Раздел | 81 — Деятельность по обслуживанию зданий и благоустройству территорий |
| Группа | 81.1 — Комплексное обслуживание объектов |
| Класс | 81.10 — Комплексное обслуживание объектов |
| Подкласс | 81.10.2 / 81102 |
Другие виды деятельности можно найти в справочнике ОКЭД Казахстана.
Что входит в ОКЭД 81102
Согласно пояснениям к классификатору, подкласс включает предоставление комплекса вспомогательных услуг на коммерческих объектах клиента. В состав услуг входят:
- общая уборка и обслуживание внутренних помещений;
- вывоз мусора;
- обеспечение охраны и безопасности;
- распределение почты;
- услуги службы приёма;
- услуги прачечных и связанные услуги вспомогательного характера.
Эту деятельность осуществляет обслуживающий персонал, не вовлечённый или не несущий ответственности за основные направления коммерческой или иной деятельности клиента.
Перечень описывает характер комплекса. В пояснениях нет требования включать в каждый договор одновременно все перечисленные услуги, например прачечную и распределение почты. При этом одна самостоятельная услуга рассматривается по соответствующему профильному коду.
Кому подходит ОКЭД 81102: примеры
- Комплексное обслуживание бизнес-центра. Исполнитель предоставляет согласованный комплекс вспомогательных услуг: уборку и обслуживание внутренних помещений, работу службы приёма и другие связанные функции.
- Обслуживание торгового объекта. Сервисная организация выполняет комплекс вспомогательных работ на объекте клиента, не принимая на себя его основную торговую деятельность.
- Обслуживание офисного объекта заказчика. Персонал подрядчика обеспечивает комплекс вспомогательных услуг, а основные коммерческие функции остаются у клиента.
Это практические примеры для сопоставления с кодом. Названия «сервисная компания», «эксплуатационная организация» или «управляющая компания» сами по себе не определяют ОКЭД: учитываются фактически оказываемые услуги.
Что не входит в ОКЭД 81102
Для выбора кода нужно учитывать исключения как подкласса 81.10.2, так и общего класса 81.10.
Исключения подкласса 81.10.2
- Предоставление управленческого и обслуживающего персонала для полного обеспечения жизнедеятельности предприятия клиента, например гостиницы, ресторана, шахты или больницы. В этом случае рассматривают подкласс, соответствующий деятельности предприятия.
- Управление исправительными учреждениями за вознаграждение или на договорной основе — направление 84.23.0 / 84230.
Например, предоставление персонала для полного обеспечения работы гостиницы отличается от выполнения комплекса вспомогательных услуг на объекте. Наличие слова «обслуживание» в договоре не позволяет автоматически отнести всю деятельность предприятия к 81102.
Исключения класса 81.10
- Предоставление только одной вспомогательной услуги, например общей уборки внутренних помещений, или выполнение только одной функции, например отопления. Рассматривают соответствующий подкласс по конкретной услуге.
- Оперативное управление и эксплуатация информационно-коммуникационного оборудования клиентов и (или) средств обработки данных — направление 62.03.2 / 62032.
Если компания только выполняет общую уборку коммерческого здания, её деятельность сопоставляют с 81212 — общей уборкой коммерческих зданий. Несколько операций внутри одной уборки не превращают её автоматически в комплексное обслуживание объекта.
Чем ОКЭД 81102 отличается от 81101
Оба подкласса относятся к комплексному обслуживанию объектов. Различие заключается в назначении объекта клиента.
| Код | Вид деятельности | Объект обслуживания |
|---|---|---|
| ОКЭД 81101 | Комплексное обслуживание жилых объектов | Жилой объект клиента |
| ОКЭД 81102 | Комплексное обслуживание коммерческих объектов | Коммерческий объект клиента |
Для выбора между кодами учитывают назначение обслуживаемого объекта и фактический состав услуг. Одна формулировка «обслуживание здания» без описания работы не раскрывает вид деятельности.
Чем обслуживание отличается от управления недвижимостью
ОКЭД 81102 относится к комплексу вспомогательных услуг на коммерческом объекте. Управление недвижимостью за вознаграждение или на договорной основе сопоставляют с ОКЭД 68321.
| Содержание деятельности | Код для сопоставления |
|---|---|
| Предоставление комплекса вспомогательных услуг на коммерческом объекте клиента | ОКЭД 81102 |
| Предоставление комплекса вспомогательных услуг на жилом объекте клиента | ОКЭД 81101 |
| Управление и эксплуатация недвижимости за вознаграждение или на договорной основе | ОКЭД 68321 |
| Только общая уборка коммерческого здания | ОКЭД 81212 |
Пример. Управляющая организация по поручению владельца взаимодействует с арендаторами и выполняет согласованные функции по управлению недвижимостью. Отдельный подрядчик обеспечивает на коммерческом объекте комплекс вспомогательных услуг. Деятельность первой организации сопоставляют с 68321, второй — с 81102.
Если компания самостоятельно осуществляет оба направления, могут потребоваться основной и дополнительные ОКЭД. Код выбирают по содержанию деятельности, а не только по наименованию договора.
Подробнее о разграничении функций — в статье «ОКЭД для ОСИ, КСК и управляющей компании в Казахстане».
Можно ли применять упрощёнку по ОКЭД 81102 в 2026 году
Применение специального налогового режима на основе упрощённой декларации возможно при соблюдении всех его условий. ОКЭД 81102 не указан в перечне запрещённых видов деятельности, утверждённом постановлением Правительства Республики Казахстан от 14 ноября 2025 года № 970.
Необходимо проверить фактическое содержание услуг и условия статьи 723 Налогового кодекса: статус налогоплательщика, годовой доход в пределах 600 000 МРП, ограничения по составу участников и другие осуществляемые виды деятельности.
Базовая ставка налога составляет 4%. Маслихаты вправе уменьшать или увеличивать её не более чем на 50% в зависимости от вида деятельности и места нахождения объекта. Социальные платежи рассчитываются отдельно.
Для некоммерческих организаций упрощённая декларация запрещена. Отсутствие кода 81102 в перечне запрещённых видов деятельности не отменяет ограничений, связанных со статусом организации.
При работе с бизнес-клиентами учитывают и последствия для заказчика: с 2026 года у налогоплательщика на общеустановленном режиме расходы на приобретение товаров, работ и услуг у поставщика на упрощённой декларации не относятся на налоговые вычеты. Это следует учитывать при обсуждении условий обслуживания коммерческого объекта.
Можно ли работать самозанятым по ОКЭД 81102
Применять СНР для самозанятых к деятельности по ОКЭД 81102 нельзя. Код отсутствует в разрешённом перечне по постановлению Правительства Республики Казахстан от 21 ноября 2025 года № 994.
Включённый в перечень код 81211 относится к общей уборке жилых домов. Он не распространяется на комплексное обслуживание коммерческих объектов и не может использоваться вместо 81102 ради применения режима для самозанятых.
Часто задаваемые вопросы про ОКЭД 81102
Источник: ОКЭД НК РК 03-2019 с изменением № 4, действующим с 1 июля 2026 года. Сведения проверены 21 октября 2026 года.
