ОКЭД 68101 — Покупка и продажа многоквартирных и жилых домов (особняков).
- Расшифровка ОКЭД 68101
- Кратко про ОКЭД 68101
- Что входит в ОКЭД 68101
- Чем ОКЭД 68101 отличается от 68102
- Покупка и продажа, риелторские услуги или аренда: какой код выбрать
- ОКЭД 68101 и строительство домов
- Можно ли применять упрощёнку по ОКЭД 68101 в 2026 году?
- Можно ли работать самозанятым по ОКЭД 68101?
- Частые вопросы про ОКЭД 68101
Расшифровка ОКЭД 68101
ОКЭД 68101 применяется для предпринимательской деятельности по покупке и продаже собственного недвижимого имущества: многоквартирных и индивидуальных жилых домов (особняков).
Например, компания приобретает готовый жилой дом и затем продаёт его от своего имени. Ключевой признак такой деятельности — операции с собственной недвижимостью. Для посредничества в сделках, аренды жилья и разработки строительных проектов предусмотрены другие коды.
Кратко про ОКЭД 68101
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Код ОКЭД | 68101 |
| Наименование | Покупка и продажа многоквартирных и жилых домов (особняков) |
| Секция | L — Операции с недвижимым имуществом |
| Раздел | 68 — Операции с недвижимым имуществом |
| Группа | 68.1 — Покупка и продажа собственного недвижимого имущества |
| Класс | 68.10 — Покупка и продажа собственного недвижимого имущества |
| Подкласс | 68.10.1 / 68101 |
Другие виды деятельности можно найти в справочнике ОКЭД Казахстана.
Что входит в ОКЭД 68101
Согласно пояснениям к классификатору, подкласс включает покупку и продажу собственного недвижимого имущества:
- многоквартирных домов;
- индивидуальных жилых домов (особняков).
В такой модели работы предприниматель или компания выступает покупателем и продавцом собственной недвижимости. Например, бизнес приобретает жилой дом с целью последующей перепродажи.
Чем ОКЭД 68101 отличается от 68102
Оба подкласса относятся к покупке и продаже собственной недвижимости, но охватывают разные объекты:
- Вид деятельности 68101 — многоквартирные и индивидуальные жилые дома (особняки);
- Вид деятельности 68102 — прочая недвижимость: нежилые здания, включая выставочные залы, складские помещения, магазины и торговые центры, а также земельные участки.
Например, покупку и последующую продажу собственного жилого дома сопоставляют с 68101, а собственного складского здания — с 68102.
Покупка и продажа, риелторские услуги или аренда: какой код выбрать
| Что вы делаете | Код для сопоставления |
|---|---|
| Покупаете и продаёте собственные многоквартирные или индивидуальные жилые дома | ОКЭД 68101 |
| Покупаете и продаёте собственные нежилые здания или земельные участки | ОКЭД 68102 |
| За вознаграждение помогаете клиентам купить, продать или арендовать жильё | ОКЭД 68312 |
| Сдаёте собственную или арендованную жилую недвижимость для более постоянного проживания | ОКЭД 68201 |
| Управляете недвижимостью клиента за вознаграждение | ОКЭД 68321 |
| Разрабатываете строительные проекты для продажи | ОКЭД 41100 |
Пример: компания покупает готовый жилой дом и перепродаёт его — рассматривает ОКЭД 68101. Риелтор находит покупателя на дом клиента и получает комиссию — рассматривает ОКЭД 68312. Собственник предоставляет дом для проживания на год — рассматривает ОКЭД 68201.
ОКЭД 68101 и строительство домов
Класс 68.10, в который входит код 68101 ОКЭД РК, прямо исключает разработку строительных проектов для продажи. В классификаторе для неё указана ссылка на подкласс 41.10.0 / 41100.
Поэтому покупку готовой недвижимости для перепродажи нужно отличать от организации строительного проекта с последующей продажей объектов. Если бизнес включает разработку проекта или выполнение строительных работ, эти виды деятельности рассматривают по соответствующим кодам секции F «Строительство».
Можно ли применять упрощёнку по ОКЭД 68101 в 2026 году?
Нет. С 1 января 2026 года деятельность по ОКЭД 68101 включена в запрещённый перечень для упрощёнки.
Код указан в позиции 21 «Реализация жилищного фонда» перечня видов деятельности, по которым запрещено применение СНР на основе упрощённой декларации. Перечень утверждён постановлением Правительства РК от 14 ноября 2025 года № 970.
При осуществлении такой деятельности применять СНР на основе упрощённой декларации нельзя. Это ограничение нужно учитывать при выборе налогового режима для бизнеса по покупке и продаже жилых домов.
Подробнее — в материале «ОКЭД для упрощёнки в Казахстане».
Можно ли работать самозанятым по ОКЭД 68101?
Применять СНР для самозанятых к деятельности по ОКЭД 68101 нельзя. Этот код отсутствует в разрешённом перечне, утверждённом постановлением Правительства РК от 21 ноября 2025 года № 994.
Включение в перечень ОКЭД 68201 — аренды и управления жилой недвижимостью не распространяет разрешение на покупку и продажу домов по 68101.
Подробнее об условиях режима — в разделе «Самозанятые в Казахстане».
Частые вопросы про ОКЭД 68101
Источник: ОКЭД НК РК 03-2019 с изменением № 4, действующим с 1 июля 2026 года. Сведения проверены 19 октября 2026 года.
