ОКЭД 68102 — Покупка и продажа прочей недвижимости.
- Расшифровка ОКЭД 68102
- Кратко про ОКЭД 68102
- Что входит в ОКЭД 68102
- Кому подходит ОКЭД 68102: примеры
- Разделение земель: когда ОКЭД 68102, а когда ОКЭД 42990
- Чем ОКЭД 68102 отличается от 68101 и риелторских услуг
- Какой ОКЭД выбрать для операций с недвижимостью и землёй
- Можно ли применять упрощёнку по ОКЭД 68102 в 2026 году?
- Можно ли работать самозанятым по ОКЭД 68102?
- Частые вопросы про ОКЭД 68102
Расшифровка ОКЭД 68102
ОКЭД 68102 применяется при покупке и продаже собственной нежилой недвижимости и земельных участков. Подкласс также включает разделение земель на части без проведения работ по их благоустройству.
Например, компания приобретает складское здание и затем продаёт его от своего имени. Если исполнитель только находит покупателя для объекта клиента за вознаграждение, деятельность сопоставляют с посредническими услугами.
Кратко про ОКЭД 68102
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Код ОКЭД | 68102 |
| Наименование | Покупка и продажа прочей недвижимости |
| Секция | L — Операции с недвижимым имуществом |
| Раздел | 68 — Операции с недвижимым имуществом |
| Группа | 68.1 — Покупка и продажа собственного недвижимого имущества |
| Класс | 68.10 — Покупка и продажа собственного недвижимого имущества |
| Подкласс | 68.10.2 / 68102 |
Другие виды деятельности можно найти в справочнике ОКЭД Казахстана.
Что входит в ОКЭД 68102
Согласно пояснениям к классификатору, подкласс включает покупку и продажу собственного недвижимого имущества:
- нежилых зданий, включая выставочные залы, складские помещения, магазины и торговые центры;
- земельных участков.
Подкласс также включает разделение земель на части без проведения работ по их благоустройству.
Кому подходит ОКЭД 68102: примеры
- Покупка склада для перепродажи. Компания приобретает складское здание в собственность и затем продаёт его покупателю.
- Покупка и продажа торговой недвижимости. Бизнес связан со сделками с собственными магазинами или торговыми центрами.
- Покупка и продажа земельных участков. Предприниматель приобретает участок и затем продаёт принадлежащую ему недвижимость.
- Подготовка участков к продаже. Собственник разделяет землю на несколько частей для последующей продажи без проведения работ по благоустройству.
Это практические примеры. Для выбора кода учитывают объект сделки, права на недвижимость и содержание фактической деятельности.
Разделение земель: когда ОКЭД 68102, а когда ОКЭД 42990
Классификатор разграничивает два вида деятельности:
- Разделение земель без работ по благоустройству включено в ОКЭД 68102.
- Разделение земель с работами по благоустройству исключено из 68102 и отнесено к подклассу ОКЭД 42.99.0 / 42990 «Строительство прочих инженерных сооружений, не включенных в другие группировки».
Поэтому одного описания «разделение участка» недостаточно. Нужно установить, входит ли в деятельность проведение работ по благоустройству земли.
Кроме того, класс 68.10 исключает разработку строительных проектов для продажи — для неё в классификаторе указан ОКЭД 41.10.0 / 41100.
Чем ОКЭД 68102 отличается от 68101 и риелторских услуг
ОКЭД 68101 относится к покупке и продаже собственных многоквартирных и индивидуальных жилых домов (особняков). Код 68102 ОКЭД РК охватывает указанную в его пояснениях прочую недвижимость: нежилые здания и земельные участки.
Для посреднических услуг при сделках с недвижимостью предусмотрены ОКЭД 68311 и ОКЭД 68312 — в зависимости от назначения объекта. Посредник оказывает услуги клиенту за вознаграждение; покупку и продажу собственной недвижимости сопоставляют с подклассами 68.10.
Какой ОКЭД выбрать для операций с недвижимостью и землёй
| Что вы делаете | Код для сопоставления |
|---|---|
| Покупаете и продаёте собственные нежилые здания или земельные участки | ОКЭД 68102 |
| Покупаете и продаёте собственные многоквартирные или индивидуальные жилые дома | ОКЭД 68101 |
| Оказываете посреднические услуги при покупке, продаже или аренде недвижимости | ОКЭД 68311 или ОКЭД 68312 — по назначению объекта |
| Сдаёте собственные или арендованные складские помещения в аренду или субаренду | ОКЭД 68208 |
| Сдаёте земельные участки в аренду или субаренду | ОКЭД 68209 |
| Разделяете земли на части с проведением работ по их благоустройству | ОКЭД 42990 |
| Разрабатываете строительные проекты для продажи | ОКЭД 41100 |
Пример: компания приобретает склад в собственность и затем продаёт его — рассматривает 68102. Если компания сдаёт склад в аренду, деятельность сопоставляют с 68208. Поиск покупателя на склад клиента за комиссию относится к посреднической модели работы.
Можно ли применять упрощёнку по ОКЭД 68102 в 2026 году?
ОКЭД 68102 включён в запрещённый перечень для СНР на основе упрощённой декларации. Он прямо указан в позиции 21 постановления Правительства РК от 14 ноября 2025 года № 970, действующего с 1 января 2026 года.
Позиция называется «Реализация жилищного фонда», однако в её составе наряду с 68101 приведён и 68102 — «Покупка и продажа прочей недвижимости».
В тексте постановления для этой строки не установлено отдельного исключения для нежилых зданий или земельных участков. Поэтому само наименование позиции не является достаточным основанием считать операции по 68102 разрешёнными для упрощёнки.
Если применимость ограничения к конкретной операции требует уточнения, вопрос следует адресовать КГД с описанием объекта и сделки.
Подробнее — в материале «ОКЭД для упрощёнки в Казахстане».
Можно ли работать самозанятым по ОКЭД 68102?
Применять СНР для самозанятых к деятельности по ОКЭД 68102 нельзя. Код отсутствует в разрешённом перечне, утверждённом постановлением Правительства РК от 21 ноября 2025 года № 994.
Подробнее об условиях режима и разрешённых видах деятельности — в разделе «Самозанятые в Казахстане».
Частые вопросы про ОКЭД 68102
Источник: ОКЭД НК РК 03-2019 с изменением № 4, действующим с 1 июля 2026 года. Сведения проверены 19 октября 2026 года.
