ОКЭД 68312 — Посреднические услуги при купле-продаже и сдаче внаем жилья и другого недвижимого имущества непроизводственного назначения.
- Расшифровка ОКЭД 68312
- Кратко про ОКЭД 68312
- Что входит в ОКЭД 68312
- Кому подходит ОКЭД 68312: примеры
- Чем ОКЭД 68312 отличается от 68311
- Чем услуги риелтора отличаются от аренды и управления недвижимостью
- Можно ли применять упрощёнку по ОКЭД 68312 в 2026 году?
- Можно ли риелтору работать самозанятым по ОКЭД 68312?
- Частые вопросы про ОКЭД 68312
Расшифровка ОКЭД 68312
ОКЭД 68312 применяется при оказании посреднических услуг при купле-продаже и сдаче внаём жилья и другой недвижимости непроизводственного назначения. Код подходит для риелторов и агентств недвижимости, которые за вознаграждение помогают клиентам найти покупателя, продавца, арендатора или подходящий объект.
Например, агентство подбирает покупателю квартиру или помогает собственнику найти арендатора. Для выбора кода важны назначение недвижимости и фактически оказываемые услуги.
Кратко про ОКЭД 68312
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Код ОКЭД | 68312 |
| Наименование | Посреднические услуги при купле-продаже и сдаче внаем жилья и другого недвижимого имущества непроизводственного назначения |
| Секция | L — Операции с недвижимым имуществом |
| Раздел | 68 — Операции с недвижимым имуществом |
| Группа | 68.3 — Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе |
| Класс | 68.31 — Деятельность агентств по операциям с недвижимым имуществом |
| Подкласс | 68.31.2 / 68312 |
Другие виды деятельности можно найти в справочнике ОКЭД Казахстана.
Что входит в ОКЭД 68312
Подкласс 68.31.2 относится к классу 68.31 «Деятельность агентств по операциям с недвижимым имуществом». Согласно пояснениям к классификатору, этот класс включает:
- посредничество в покупке, продаже или аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе;
- консультационную деятельность или услуги по оценке недвижимости в связи с покупкой, продажей или арендой недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе;
- деятельность агентств условного депонирования.
Эти пояснения приведены для всего класса 68.31. В рамках 68312 их рассматривают применительно к жилью и другой недвижимости непроизводственного назначения.
Класс 68.31 исключает деятельность в области права — её относят к классу 69.10.
Кому подходит ОКЭД 68312: примеры
Рассмотреть этот код можно в следующих ситуациях:
- Помощь в продаже квартиры. Риелтор по договору с собственником ищет покупателей, организует показы и взаимодействие сторон.
- Подбор жилья для покупки. Агентство ищет квартиру или жилой дом под требования клиента и помогает сторонам согласовать условия сделки.
- Поиск арендатора для жилья. Посредник помогает собственнику сдать квартиру или дом, получая оплату за свои услуги.
- Подбор жилья для арендатора. Риелтор ищет варианты для проживания и организует взаимодействие с собственниками.
- Посредничество с другой недвижимостью непроизводственного назначения. Например, подбор офисного помещения, относящегося к этой категории объектов.
Это практические примеры применения кода. При работе с нежилыми объектами нужно учитывать их назначение по документам и характеристики.
Чем ОКЭД 68312 отличается от 68311
Оба подкласса относятся к деятельности агентств по недвижимости. Различие заключается в назначении объекта:
- Вид деятельности 68312 — посредничество при купле-продаже и сдаче внаём жилья и другой недвижимости непроизводственного назначения;
- Вид деятельности 68311 — посредничество при купле-продаже и сдаче внаём недвижимости производственно-технического назначения.
Например, поиск покупателя на квартиру сопоставляют с кодом 68312 ОКЭД, а подбор арендатора для производственного цеха — с кодом 68311 ОКЭД РК.
Обозначение «коммерческая недвижимость» само по себе не определяет код. Нужно установить, к какой категории относится конкретный объект. Если агентство работает с недвижимостью обоих назначений, учитывают оба направления деятельности.
Чем услуги риелтора отличаются от аренды и управления недвижимостью
| Что вы делаете | Код для сопоставления |
|---|---|
| Помогаете клиентам купить, продать или арендовать жильё и другую недвижимость непроизводственного назначения за вознаграждение | ОКЭД 68312 |
| Оказываете посреднические услуги при сделках с недвижимостью производственно-технического назначения | ОКЭД 68311 |
| Сдаёте собственную или арендованную жилую недвижимость для более постоянного проживания | ОКЭД 68201 |
| Управляете недвижимостью клиента за вознаграждение, выполняете порученные функции по эксплуатации объекта | ОКЭД 68321 |
| Покупаете и продаёте собственную недвижимость | ОКЭД 68101 или ОКЭД 68102 — в зависимости от объекта |
| Оказываете юридические услуги | Класс 69.10 |
Пример: собственник сдаёт свою квартиру на год — рассматривает 68201. Риелтор находит для него арендатора за комиссию — рассматривает 68312. Исполнитель затем управляет квартирой по поручению владельца и контролирует арендные платежи за плату — сопоставляет услуги с ОКЭД 68321.
Можно ли применять упрощёнку по ОКЭД 68312 в 2026 году?
Да, при соблюдении условий режима. ОКЭД 68312 отсутствует в перечне видов деятельности, запрещённых для СНР на основе упрощённой декларации, утверждённом постановлением Правительства РК от 14 ноября 2025 года № 970.
ИП или юридическое лицо — резидент Казахстана должны соответствовать требованиям статьи 723 Налогового кодекса. Нужно учитывать лимит дохода, ограничения по статусу и составу участников, а также другие фактически осуществляемые виды деятельности.
Если агентство оказывает дополнительные услуги, их также проверяют по запрещённому перечню. Одного выбора кода 68312 для подтверждения права на режим недостаточно.
Подробнее — в материале «ОКЭД для упрощёнки в Казахстане».
Можно ли риелтору работать самозанятым по ОКЭД 68312?
Применять СНР для самозанятых к деятельности по ОКЭД 68312 нельзя. Код отсутствует в разрешённом перечне, утверждённом постановлением Правительства РК от 21 ноября 2025 года № 994.
В этот перечень включён ОКЭД 68201 — аренда и управление жилой недвижимостью. Однако разрешение для 68201 не распространяется на посреднические услуги риелтора по 68312.
Подробнее об условиях режима — в разделе «Самозанятые в Казахстане».
Частые вопросы про ОКЭД 68312
Источник: ОКЭД НК РК 03-2019 с изменением № 4, действующим с 1 июля 2026 года. Сведения проверены 19 октября 2026 года.
