ОКЭД 68311 — Посреднические услуги при купле-продаже и сдаче внаем недвижимого имущества производственно-технического назначения.
- Расшифровка ОКЭД 68311
- Кратко про ОКЭД 68311
- Что входит в ОКЭД 68311
- Кому подходит ОКЭД 68311: примеры
- Чем ОКЭД 68311 отличается от 68312
- Посредничество, аренда и управление недвижимостью: какой код выбрать
- Можно ли применять упрощёнку по ОКЭД 68311 в 2026 году?
- Можно ли работать самозанятым по ОКЭД 68311?
- Частые вопросы про ОКЭД 68311
Расшифровка ОКЭД 68311
ОКЭД 68311 применяется при оказании посреднических услуг при купле-продаже и сдаче внаём недвижимости производственно-технического назначения. Например, агентство может подбирать покупателя на производственное здание или арендатора для цеха, получая вознаграждение за свои услуги.
Для выбора кода важны два обстоятельства: назначение недвижимости и содержание работы посредника. Посредничество в сделке, сдача собственного объекта и управление недвижимостью клиента относятся к разным видам деятельности.
Кратко про ОКЭД 68311
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Код ОКЭД | 68311 |
| Наименование | Посреднические услуги при купле-продаже и сдаче внаем недвижимого имущества производственно-технического назначения |
| Секция | L — Операции с недвижимым имуществом |
| Раздел | 68 — Операции с недвижимым имуществом |
| Группа | 68.3 — Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе |
| Класс | 68.31 — Деятельность агентств по операциям с недвижимым имуществом |
| Подкласс | 68.31.1 / 68311 |
Другие виды деятельности можно найти в справочнике ОКЭД Казахстана.
Что входит в ОКЭД 68311
Подкласс 68.31.1 входит в класс 68.31 «Деятельность агентств по операциям с недвижимым имуществом». В пояснениях к этому классу перечислены:
- посредничество в покупке, продаже или аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе;
- консультационная деятельность или услуги по оценке недвижимости в связи с покупкой, продажей или арендой недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе;
- деятельность агентств условного депонирования.
Это пояснения ко всему классу 68.31. При выборе 68311 их рассматривают применительно к недвижимости производственно-технического назначения. Для жилья и другой недвижимости непроизводственного назначения в том же классе предусмотрен подкласс 68312.
Класс 68.31 исключает деятельность в области права — её относят к классу 69.10.
Кому подходит ОКЭД 68311: примеры
Код можно рассматривать для следующих ситуаций, если объект относится к недвижимости производственно-технического назначения:
- Поиск покупателя на производственное здание. Посредник по договору с собственником находит потенциальных покупателей, организует показы и взаимодействие сторон.
- Подбор помещения под производство. Агентство ищет для клиента подходящий цех или производственный корпус для покупки либо аренды.
- Поиск арендатора для производственного объекта. Посредник помогает собственнику сдать помещение и получает согласованное вознаграждение.
Это практические примеры применения кода, а не отдельный перечень из классификатора. Назначение конкретного объекта нужно устанавливать по его документам и характеристикам.
Чем ОКЭД 68311 отличается от 68312
Оба кода относятся к деятельности агентств по недвижимости. Различие заключается в назначении объекта:
- Вид деятельности 68311 — посреднические услуги при купле-продаже и сдаче внаём недвижимости производственно-технического назначения;
- Вид деятельности 68312 — посреднические услуги при купле-продаже и сдаче внаём жилья и другой недвижимости непроизводственного назначения.
Поэтому 68311 нельзя автоматически использовать для любой нежилой или коммерческой недвижимости. Нежилой объект может иметь непроизводственное назначение. Для выбора между 68311 и 68312 общего обозначения «коммерческая недвижимость» недостаточно.
Если агентство работает с обеими категориями объектов, нужно учитывать оба направления деятельности и подбирать соответствующие им коды.
Посредничество, аренда и управление недвижимостью: какой код выбрать
| Что вы делаете | Код для сопоставления |
|---|---|
| Подбираете покупателя или арендатора для недвижимости производственно-технического назначения за вознаграждение | ОКЭД 68311 |
| Оказываете посреднические услуги при покупке, продаже или аренде жилья и другой недвижимости непроизводственного назначения | ОКЭД 68312 |
| Управляете недвижимостью клиента за вознаграждение, выполняете порученные функции по эксплуатации объекта | ОКЭД 68321 |
| Сдаёте собственные или арендованные нежилые производственные помещения | ОКЭД 68209 |
| Сдаёте собственные или арендованные складские помещения | ОКЭД 68208 |
| Покупаете и продаёте собственную нежилую недвижимость | ОКЭД 68102 |
| Оказываете юридические услуги | Класс 69.10 |
Пример: собственник сдаёт свой цех — рассматривает ОКЭД 68209. Агентство находит для него арендатора и получает комиссию — рассматривает ОКЭД 68311. Компания затем управляет объектом по поручению владельца за плату — сопоставляет услуги с ОКЭД 68321.
Можно ли применять упрощёнку по ОКЭД 68311 в 2026 году?
Да, при соблюдении условий режима. ОКЭД 68311 отсутствует в перечне видов деятельности, запрещённых для СНР на основе упрощённой декларации, утверждённом постановлением Правительства РК от 14 ноября 2025 года № 970.
ИП или юридическое лицо — резидент Казахстана должны соответствовать требованиям статьи 723 Налогового кодекса. Нужно учитывать лимит дохода, ограничения по статусу и составу участников, а также другие фактически осуществляемые виды деятельности.
Отсутствие 68311 в запрещённом перечне не означает автоматического разрешения на упрощёнку для всех дополнительных услуг агентства. Если оно ведёт и другие виды деятельности, их проверяют отдельно.
Подробнее — в материале «ОКЭД для упрощёнки в Казахстане».
Можно ли работать самозанятым по ОКЭД 68311?
Применять СНР для самозанятых к деятельности по ОКЭД 68311 нельзя. Код отсутствует в разрешённом перечне, утверждённом постановлением Правительства РК от 21 ноября 2025 года № 994.
Включение в этот перечень ОКЭД 68201 — аренды и управления жилой недвижимостью не распространяет разрешение на посреднические услуги по 68311.
Подробнее об условиях режима — в разделе «Самозанятые в Казахстане».
Частые вопросы про ОКЭД 68311
Источник: ОКЭД НК РК 03-2019 с изменением № 4, действующим с 1 июля 2026 года. Сведения проверены 19 октября 2026 года.
