ОКЭД 68205 — Аренда (субаренда) и управление арендуемой торговой недвижимостью и арендованными многофункциональными комплексами в торговой деятельности.
- Расшифровка ОКЭД 68205
- Кратко про ОКЭД 68205
- Что входит в ОКЭД 68205
- Кому подходит ОКЭД 68205: примеры
- Чем ОКЭД 68205 отличается от ОКЭД 68204 и ОКЭД 68203
- Какой код выбрать для аренды торгового помещения
- Можно ли применять упрощёнку по ОКЭД 68205 в 2026 году?
- Какая субаренда подпадает под запрет
- Когда упрощёнка может быть доступна
- Можно ли работать самозанятым по ОКЭД 68205?
- Частые вопросы про ОКЭД 68205
Расшифровка ОКЭД 68205
ОКЭД 68205 применяется при аренде, субаренде и управлении арендуемой торговой недвижимостью и арендованными многофункциональными комплексами в торговой деятельности.
Например, компания арендует магазин и передаёт его в субаренду либо ведёт деятельность по управлению арендованным торговым центром. Для выбора кода учитывают назначение объекта, права на недвижимость и фактическую модель работы.
Кратко про ОКЭД 68205
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Код ОКЭД | 68205 |
| Наименование | Аренда (субаренда) и управление арендуемой торговой недвижимостью и арендованными многофункциональными комплексами в торговой деятельности |
| Секция | L — Операции с недвижимым имуществом |
| Раздел | 68 — Операции с недвижимым имуществом |
| Группа | 68.2 — Аренда и управление собственной или арендуемой недвижимостью |
| Класс | 68.20 — Аренда и управление собственной или арендуемой недвижимостью |
| Подкласс | 68.20.5 / 68205 |
Другие виды деятельности можно найти в справочнике ОКЭД Казахстана.
Что входит в ОКЭД 68205
Согласно пояснениям к классификатору, подкласс включает аренду, субаренду и управление арендуемой торговой недвижимостью:
- торгово-развлекательными центрами и многофункциональными комплексами в торговой деятельности;
- торговыми центрами, торговыми домами, аутлет-центрами и дискаунт-центрами;
- гипермаркетами, супермаркетами, магазинами и минимаркетами;
- встроенными и пристроенными нежилыми помещениями, предназначенными для торговой деятельности;
- кровлями торговой недвижимости в целях размещения технологических ресурсов;
- кровлями многофункциональных комплексов в торговой деятельности в целях размещения технологических ресурсов.
Перечень относится именно к арендуемой недвижимости. Для собственной торговой недвижимости предусмотрен соседний подкласс 68204.
Кому подходит ОКЭД 68205: примеры
- Субаренда магазина. Предприниматель арендует магазин у собственника и передаёт помещение субарендатору.
- Работа с арендованным торговым домом. Компания арендует объект и ведёт деятельность по его управлению и предоставлению помещений в субаренду.
- Субаренда встроенного торгового помещения. Арендованное нежилое помещение в жилом доме предназначено для магазина и передаётся в субаренду для торговой деятельности.
Это практические примеры. Если предприниматель арендует магазин только для продажи собственных товаров, ОКЭД выбирают по торговой деятельности. Сам факт аренды помещения не означает, что нужен 68205.
Чем ОКЭД 68205 отличается от ОКЭД 68204 и ОКЭД 68203
Основное различие между 68204 и 68205 — права на торговую недвижимость:
- Вид деятельности 68204 — аренда и управление собственной торговой недвижимостью и многофункциональными комплексами в торговой деятельности;
- Вид деятельности 68205 — аренда, субаренда и управление арендуемой торговой недвижимостью и арендованными многофункциональными комплексами в торговой деятельности.
Для аренды, субаренды и управления собственным или арендованным торговым рынком выделен отдельный ОКЭД 68203.
Поэтому при выборе кода устанавливают и вид объекта, и модель работы с ним. Торговый рынок, собственный магазин и арендованный торговый центр сопоставляют с разными подклассами.
Какой код выбрать для аренды торгового помещения
| Что вы делаете | Код для сопоставления |
|---|---|
| Сдаёте арендованный магазин или торговый центр в субаренду, управляете арендованной торговой недвижимостью | ОКЭД 68205 |
| Сдаёте в аренду и управляете собственным магазином, торговым центром или другой соответствующей торговой недвижимостью | ОКЭД 68204 |
| Сдаёте в аренду или субаренду торговый рынок, управляете собственным или арендованным рынком | ОКЭД 68203 |
| Сдаёте в аренду или субаренду офисные помещения, бизнес-центр или административное здание | ОКЭД 68202 |
| Оказываете владельцу отдельные платные услуги по управлению его недвижимостью | ОКЭД 68321 |
| Продаёте товары в розницу в арендованном магазине | Коды раздела 47 — с учётом товаров и формата торговли |
Пример: собственник сдаёт магазин предпринимателю — рассматривает вид деятельности 68204. Предприниматель пересдаёт этот магазин другой компании — рассматривает вид деятельности 68205. Компания продаёт в магазине товары — выбирает соответствующий код торговли.
Можно ли применять упрощёнку по ОКЭД 68205 в 2026 году?
В отдельных случаях — да. Для 68205 нет безусловного запрета на всю деятельность по коду. Нужно проверить, подпадает ли фактическая деятельность под позицию 16 перечня, утверждённого постановлением Правительства РК от 14 ноября 2025 года № 970.
Какая субаренда подпадает под запрет
Позиция 16 охватывает субаренду:
- объектов в составе торговых рынков;
- стационарных торговых объектов, отнесённых к категориям 1 или 2;
- торговых мест и объектов для торговли или общепита на территории перечисленных объектов.
В примечании к кодам 68204 и 68205 предусмотрено исключение для торговых объектов 4 и 5 категорий.
Когда упрощёнка может быть доступна
МНЭ РК в письме от 18 декабря 2025 года № ЗТ-2025-04259082 разъяснило: субаренда торговой недвижимости вне 1 и 2 категорий, а также мест на её территории может допускать применение упрощённой декларации.
Аналогичная позиция приведена в ответе КГД МФ РК от 5 января 2026 года на обращение № ЗТ-2025-04391174 по вопросу торговых объектов 3 категории.
Право на режим проверяют с учётом всех условий статьи 723 Налогового кодекса: фактической деятельности, характеристик объекта, лимита дохода, статуса налогоплательщика и других установленных ограничений.
Одного кода 68205 или площади отдельного помещения недостаточно для вывода. Нужно установить категорию объекта и проверить, не охватывает ли его субаренду позиция 16, включая условия о расположении на территории перечисленных объектов.
Подробнее — в материале «ОКЭД для упрощёнки в Казахстане».
Можно ли работать самозанятым по ОКЭД 68205?
Применять СНР для самозанятых к деятельности по ОКЭД 68205 нельзя. Этот код отсутствует в разрешённом перечне, утверждённом постановлением Правительства РК от 21 ноября 2025 года № 994.
Включение в перечень ОКЭД 68201 — аренды и управления жилой недвижимостью не распространяет разрешение на деятельность с торговой недвижимостью по 68205.
Подробнее об условиях режима — в разделе «Самозанятые в Казахстане».
Частые вопросы про ОКЭД 68205
Источник: ОКЭД НК РК 03-2019 с изменением № 4, действующим с 1 июля 2026 года. Сведения проверены 19 октября 2026 года.
