ОКЭД 68201 — Аренда (субаренда) и управление собственной или арендованной жилой недвижимостью.
- Расшифровка ОКЭД 68201
- Кратко про ОКЭД 68201
- Что входит в ОКЭД 68201
- Для какой деятельности подходит ОКЭД 68201
- Подходит ли ОКЭД 68201 для посуточной аренды?
- Можно ли использовать 68201 для аренды нежилого помещения?
- Можно ли применять упрощёнку по ОКЭД 68201 в 2026 году?
- Можно ли работать самозанятым по ОКЭД 68201?
- Частые вопросы про ОКЭД 68201
Расшифровка ОКЭД 68201
ОКЭД 68201 применяется при аренде, субаренде и управлении собственной или арендованной жилой недвижимостью. Код подходит, в частности, для предоставления квартир, домов и комнат для более постоянного проживания — обычно на месячный или годичный срок.
В действующем классификаторе 68201 относится к жилой недвижимости. Для офисов, магазинов, складов, производственных помещений и земельных участков предусмотрены другие подклассы.
Кратко про ОКЭД 68201
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Код ОКЭД | 68201 |
| Наименование | Аренда (субаренда) и управление собственной или арендованной жилой недвижимостью |
| Секция | L — Операции с недвижимым имуществом |
| Раздел | 68 — Операции с недвижимым имуществом |
| Группа | 68.2 — Аренда и управление собственной или арендуемой недвижимостью |
| Класс | 68.20 — Аренда и управление собственной или арендуемой недвижимостью |
| Подкласс | 68.20.1 / 68201 |
Другие виды деятельности можно найти в справочнике ОКЭД Казахстана.
Что входит в ОКЭД 68201
Согласно пояснениям к классификатору, подкласс 68.20.1 включает:
- сдачу в аренду (субаренду) и управление собственной или арендованной жилой недвижимостью: многоквартирными домами и особняками;
- предоставление домов, меблированных или немеблированных квартир или комнат для более постоянного пользования, обычно на месячный или годичный срок;
- управление площадками для размещения домов на колёсах.
Наличие мебели не меняет описанный вид деятельности: в пояснениях прямо предусмотрены как меблированные, так и немеблированные квартиры.
Для какой деятельности подходит ОКЭД 68201
Рассмотреть этот код можно в следующих ситуациях:
- Сдача собственной квартиры. Собственник предоставляет жильё арендатору для проживания, например по договору на несколько месяцев или год.
- Аренда жилого дома или комнаты. Жилой объект предоставляется для более постоянного пользования.
- Субаренда жилья. Предприниматель арендует жилую недвижимость и передаёт её в субаренду в рамках деятельности, соответствующей описанию 68201.
Если вы за вознаграждение управляете квартирой другого собственника и оказываете ему услуги управляющего, сопоставьте деятельность с ОКЭД 68321. Посредничество при поиске покупателя или арендатора относится к другой модели работы — деятельности агентств по недвижимости.
Подходит ли ОКЭД 68201 для посуточной аренды?
В описании 68201 говорится о более постоянном пользовании жильём, обычно на месячный или годичный срок.
При этом класс 68.20 исключает эксплуатацию гостиниц, домов отдыха, кемпингов и других мест для приезжих или краткосрочного проживания: такую деятельность относят к разделу 55 «Предоставление услуг по проживанию».
Поэтому при посуточном размещении нужно сопоставить фактическую модель работы с пояснениями раздела 55. Для выбора важны характер предоставляемого проживания и услуги, а не только название договора или слово «аренда» в объявлении. Назначать один и тот же код всем вариантам краткосрочного размещения без такой проверки нельзя.
Можно ли использовать 68201 для аренды нежилого помещения?
Нет. Действующее описание 68201 относится к жилой недвижимости. Для нежилых объектов код выбирают по их назначению и модели работы.
| Что сдаётся в аренду | Код для сопоставления |
|---|---|
| Квартиры, жилые дома и комнаты для более постоянного проживания | ОКЭД 68201 |
| Офисы, бизнес-центры, административные здания | ОКЭД 68202 |
| Собственная торговая недвижимость | ОКЭД 68204 |
| Арендуемая торговая недвижимость, в том числе передаваемая в субаренду | ОКЭД 68205 |
| Встроенные и пристроенные нежилые помещения в жилых домах, не предназначенные для торговли или стоянки автомобилей | ОКЭД 68206 |
| Складские помещения и складские площадки | ОКЭД 68208 |
| Земельные участки, нежилые производственные помещения и прочая недвижимость, не включённая в другие группировки | ОКЭД 68209 |
Само расположение помещения в жилом доме не делает его жилым. Для выбора ОКЭД нужно учитывать назначение объекта по документам и фактическую деятельность.
Можно ли применять упрощёнку по ОКЭД 68201 в 2026 году?
Да, при соблюдении условий режима. ОКЭД 68201 не включён в перечень видов деятельности, запрещённых для СНР на основе упрощённой декларации, утверждённый постановлением Правительства РК от 14 ноября 2025 года № 970.
ИП или юридическое лицо — резидент Казахстана должны соответствовать требованиям статьи 723 Налогового кодекса. Проверяют, в частности, лимит дохода, ограничения по статусу и составу участников, другие осуществляемые виды деятельности.
Подробнее — в материале «ОКЭД для упрощёнки в Казахстане».
Можно ли работать самозанятым по ОКЭД 68201?
Да. ОКЭД 68201 включён в перечень видов деятельности, разрешённых для СНР для самозанятых, утверждённый постановлением Правительства РК от 21 ноября 2025 года № 994.
Применять этот режим могут физические лица — граждане Казахстана и кандасы, которые:
- не зарегистрированы в качестве индивидуального предпринимателя;
- осуществляют деятельность из разрешённого перечня;
- не используют труд наёмных работников;
- имеют доход не более 300 МРП за календарный месяц.
В 2026 году 300 МРП составляют 1 297 500 тенге. Учёт доходов и формирование чеков в рамках режима ведутся через специальное мобильное приложение.
Таким образом, сдача жилья по 68201 может осуществляться без регистрации ИП в рамках СНР для самозанятых, если соблюдены все условия. Разрешение для 68201 не распространяется автоматически на аренду нежилых объектов или услуги управляющего по 68321.
Подробнее — в разделе «Самозанятые в Казахстане».
Частые вопросы про ОКЭД 68201
Источник: ОКЭД НК РК 03-2019 с изменением № 4, действующим с 1 июля 2026 года. Сведения проверены 18 октября 2026 года.
