ОКЭД для сдачи квартиры в аренду в Казахстане

Для сдачи квартиры в длительную аренду в Казахстане подходит ОКЭД 68201 — «Аренда (субаренда) и управление собственной или арендованной жилой недвижимостью». Его рассматривают, когда квартиру, дом или комнату предоставляют для более постоянного проживания, обычно на месяц или год.

Код также предусматривает субаренду жилья. Для посуточного размещения приезжих, поиска жильцов за комиссию и управления квартирой клиента нужно отдельно сопоставить фактическую деятельность с другими кодами.

Полное описание и состав подкласса — в карточке ОКЭД 68201. Ниже разберём, какой код выбирать в разных ситуациях и какие налоговые режимы можно рассматривать в 2026 году.

Какой ОКЭД выбрать для сдачи квартиры в аренду

Определяйте код по содержанию работы. Слова «аренда квартиры» в объявлении могут описывать разные модели деятельности.

ОКЭД для аренды жилья: квартиры, дома и комнаты

Для предоставления жилья на месячный или годичный срок рассматривают вид деятельности 68201. Пояснения к подклассу охватывают дома, меблированные и немеблированные квартиры, а также комнаты для более постоянного пользования.

Например, собственник передаёт квартиру семье для проживания по договору на год. Такая ситуация соответствует описанию жилой аренды по 68201. Наличие мебели и бытовой техники само по себе не превращает аренду квартиры в гостиничную услугу.

ОКЭД для аренды недвижимости зависит от назначения объекта. Для жилой аренды рассматривают 68201, для офисных помещений — 68202, для складских помещений — 68208. Другие варианты собраны в секции L «Операции с недвижимым имуществом».

Нежилое помещение на первом этаже многоквартирного дома не становится жилым только из-за расположения в этом здании. Применять к нему ответ о сдаче квартиры автоматически нельзя.

Какой ОКЭД нужен для субаренды квартиры

Для субаренды жилой недвижимости также предусмотрен 68201, если характер деятельности соответствует пояснениям к этому подклассу.

Например, предприниматель арендует квартиру у собственника и передаёт её другому человеку для длительного проживания. В таком случае рассматривают тот же код жилой аренды.

Право пересдавать квартиру проверяют отдельно. По общему правилу статьи 551 Гражданского кодекса РК для субаренды требуется согласие наймодателя; срок субаренды не может выходить за пределы срока основного договора. Указание ОКЭД само по себе такого согласия не заменяет.

Какой ОКЭД выбрать для посуточной аренды квартиры

Для посуточного размещения нельзя автоматически переносить ответ о долгосрочной аренде. Класс 68.20 исключает деятельность мест для приезжих и краткосрочного проживания, относящуюся к разделу 55.

В частности, ОКЭД 55200 — «Предоставление жилья на выходные дни и прочие периоды краткосрочного проживания» включает меблированные квартиры для приезжих, обычно предоставляемые на сутки или неделю. При этом перечень дополнительных услуг может быть минимальным.

Практический пример: квартиру регулярно бронируют туристы на две-три ночи. Такую модель нужно сопоставить с 55200. Если предлагается другой комплекс услуг размещения, рассматривают соответствующий подкласс раздела 55.

Для выбора важны характер пользования жильём и фактически оказываемые услуги. Отсутствие ежедневной уборки само по себе не означает, что деятельность относится к 68201. Возможность применения налогового режима затем проверяют для выбранного вида деятельности.

Чем сдача квартиры отличается от услуг риелтора и управляющего

Различие удобно показать на одном объекте:

• Собственник сдаёт квартиру жильцу для длительного проживания — рассматривает 68201.
• Риелтор находит жильца и получает комиссию за посредничество — рассматривает ОКЭД 68312.
• Управляющий ведёт дела собственника по договору, контролирует платежи и получает вознаграждение за управление — рассматривает ОКЭД 68321.

Если исполнитель сам арендует квартиру и затем пересдаёт её, это нужно оценивать как субаренду. Если он оказывает услуги владельцу за плату — по содержанию этих услуг. При совмещении нескольких направлений каждое сопоставляют со своим кодом.

Можно ли сдавать квартиру без ИП в 2026 году

Да, в рамках специального налогового режима для самозанятых, если соблюдены его условия. ОКЭД 68201 включён в разрешённый перечень для самозанятых, утверждённый постановлением Правительства РК от 21 ноября 2025 года № 994.

Этот режим доступен гражданам Казахстана и кандасам, которые:

• не зарегистрированы как индивидуальные предприниматели;
• работают по разрешённым для режима видам деятельности;
• не привлекают наёмных работников;
• получают доход в пределах 300 МРП за календарный месяц.

В 2026 году этот месячный предел составляет 1 297 500 тенге. Учёт поступлений и оформление чеков ведут через специальное мобильное приложение.

Для дохода в рамках этого режима ставка ИПН составляет 0%, а социальные платежи в общем случае — 4% дохода. Для отдельных категорий действуют освобождения: например, ДГД разъясняет освобождение пенсионеров по возрасту от социальных платежей при соблюдении условий режима.

Если условия самозанятости не выполняются, порядок оформления деятельности и налогообложения нужно определить отдельно. Разрешение для 68201 не распространяется автоматически на посуточные услуги размещения по другому коду, посредничество или управление чужой недвижимостью за плату.

Подробнее об оформлении и условиях — в разделе «Самозанятые в Казахстане».

ОКЭД 68201: можно ли сдавать квартиру на упрощёнке

Да, при соблюдении условий СНР на основе упрощённой декларации. ОКЭД 68201 отсутствует в перечне запрещённых для этого режима видов деятельности, утверждённом постановлением Правительства РК от 14 ноября 2025 года № 970.

Для применения режима ИП или юридическое лицо — резидент Казахстана должны соответствовать требованиям статьи 723 Налогового кодекса. Проверяют годовой лимит дохода, ограничения по статусу и участию в других организациях, а также остальные фактически осуществляемые виды деятельности.

Если у вас уже есть ИП с другим направлением бизнеса, при добавлении аренды жилья нужно оценить совместимость всех направлений с выбранным режимом.

Условия и ограничения разобраны в материале «ОКЭД для упрощёнки в Казахстане».

Что проверить перед сдачей квартиры

1. Назначение объекта. Проверьте, что сдаёте именно жилое помещение.
2. Модель работы. Определите, предоставляете ли жильё для длительного пользования, принимаете приезжих, выступаете посредником или управляющим.
3. Право распоряжаться квартирой. Для субаренды проверьте условия основного договора и согласие наймодателя.
4. Договор и передачу жилья. Согласуйте плату, сроки, коммунальные расходы и условия возврата обеспечительного платежа. Зафиксируйте состояние квартиры и имущества.
5. Налоговый режим. Проверьте его условия с учётом дохода, работников, статуса и фактической деятельности.

Частые вопросы по сдаче квартиры в аренду

Сведения о классификации и налоговых условиях проверены 19 октября 2026 года.