ОКЭД для сдачи нежилого помещения в аренду в Казахстане

ОКЭД для сдачи нежилого помещения в аренду в Казахстане выбирают по назначению объекта и способу работы с ним. Для офисов предусмотрен ОКЭД 68202, для собственной торговой недвижимости — ОКЭД 68204, для складских помещений — ОКЭД 68208. Единого кода для всей коммерческой недвижимости нет.

Перед выбором уточните, что именно вы сдаёте, принадлежит ли объект вам или передаётся в субаренду, а также какие услуги вы оказываете. Ниже — таблица кодов и примеры для распространённых ситуаций.

Какой ОКЭД выбрать для аренды нежилого помещения

В таблице приведены краткие описания. Полные наименования, включения и исключения доступны в карточках кодов.

ОКЭД для сдачи офиса и бизнес-центра в аренду

Для аренды и субаренды офисных помещений, бизнес-центров и административных зданий рассматривают ОКЭД 68202. Подкласс охватывает собственную и арендованную недвижимость.

Например, собственник сдаёт офис в административном здании. Другой предприниматель арендует этаж в бизнес-центре и пересдаёт отдельные офисы. Оба случая сопоставляют с 68202.

Если вы сами снимаете офис для работы своей компании, это ещё не означает, что вам нужен код арендодателя. ОКЭД выбирают по деятельности компании: например, разработке программ, торговле или оказанию других услуг.

ОКЭД для аренды магазина и торгового помещения: 68204 или 68205

Для торговой недвижимости важно, на каком основании вы распоряжаетесь объектом:

• вид деятельности 68204 — аренда и управление собственной торговой недвижимостью;
• вид деятельности 68205 — аренда, субаренда и управление арендуемой торговой недвижимостью.

Если магазин принадлежит вам и вы сдаёте его предпринимателю, рассматривайте 68204. Если вы арендуете магазин у собственника и передаёте его другому предпринимателю в субаренду — 68205.

Эти подклассы охватывают не только крупные торговые центры, но и магазины, минимаркеты и встроенные торговые помещения. Для аренды и управления торговым рынком предусмотрен отдельный ОКЭД 68203.

Продажа товаров в своём или арендованном магазине — самостоятельная торговая деятельность. Её код зависит от того, чем и как вы торгуете.

Какой ОКЭД выбрать для нежилого помещения в жилом доме

68206 предназначен для аренды, субаренды и управления встроенными и пристроенными нежилыми помещениями в жилых домах, а также пристройками к жилым домам. Пояснения исключают помещения, предназначенные для торговли или стоянки автомобилей.

Поэтому расположения на первом этаже жилого дома недостаточно для выбора кода. Например:

• собственное встроенное помещение, предназначенное для магазина, сопоставляют с 68204 ОКЭД РК;
• арендованное торговое помещение, передаваемое в субаренду, — с 68205 ОКЭД РК;
• встроенное нежилое помещение, соответствующее описанию 68206 и не предназначенное для торговли или стоянки, — с 68206 ОКЭД РК.

Сверяйте назначение объекта по документам с фактическим использованием и описанием подкласса. Слово «помещение» в договоре само по себе не позволяет выбрать код.

ОКЭД для аренды склада, производственного помещения и земли

ОКЭД 68208 охватывает аренду и субаренду складских помещений и складских площадок. Если вы предоставляете арендатору склад для самостоятельного использования, рассматривайте этот подкласс.

Если же вы принимаете чужие товары на хранение и оказываете складские услуги, деятельность нужно сопоставить с классом 52.10 «Складирование и хранение грузов». Владение складским зданием не определяет код услуги автоматически.

68209 включает, в частности, аренду производственных помещений и земельных участков. Его нельзя использовать как универсальный ответ для любого нежилого объекта: офисы, магазины и склады выделены в собственные подклассы.

Какой ОКЭД нужен для субаренды нежилого помещения

При субаренде также учитывают назначение объекта. Для офисов предусмотрен 68202, для складов — 68208, для подходящих производственных помещений — 68209. Эти подклассы охватывают как собственные, так и арендованные объекты.

68205 относится именно к арендуемой торговой недвижимости. Выбирать его для любой субаренды — например, офисной или складской — неправильно.

Перед передачей помещения другому арендатору проверьте условия основного договора и своё право на субаренду. Указание ОКЭД не заменяет договорного основания для распоряжения объектом.

Аренда помещения, управление и посредничество: в чём разница

Код зависит и от того, за что вы получаете оплату:

• Предоставляете помещение в аренду или субаренду — выбираете подходящий подкласс 68202–68209 по объекту и модели работы.
• Управляете недвижимостью клиента за вознаграждение, например ведёте расчёты с арендаторами и собираете арендную плату, — рассматриваете 68321.
• Подбираете арендатора и получаете комиссию за посредничество — сопоставляете деятельность с 68311 или 68312, учитывая производственно-техническое либо непроизводственное назначение недвижимости.

Любой нежилой объект нельзя автоматически относить к производственно-технической недвижимости. Для посреднических услуг это различие тоже нужно проверить.

Можно ли сдавать нежилое помещение на упрощёнке в 2026 году

Да, такая возможность есть, но она зависит от фактической деятельности и соблюдения условий режима. Проверяют ограничения статьи 723 Налогового кодекса и перечень, утверждённый постановлением Правительства РК от 14 ноября 2025 года № 970.

• 68202, 68206, 68207, 68208 и 68209 отсутствуют в запретительном перечне. Отсутствие кода в списке не отменяет остальных условий режима.
• 68203 указан в пункте 15: аренда и эксплуатация торгового рынка входят в запрещённые виды деятельности.
• 68204 и 68205 указаны в пункте 16 применительно к определённой торговой субаренде: объектам, относящимся к торговым рынкам, стационарным торговым объектам категорий I и II, а также перечисленным в пункте объектам и местам на их территории. В примечании предусмотрено исключение для торговых объектов IV и V категорий.

Сдачу собственного магазина нужно отличать от субаренды. Само наличие 68204 в строке перечня не означает запрет любой деятельности с собственной торговой недвижимостью: учитывают формулировку запрещённой операции и обстоятельства работы.

Также проверяют годовой доход, статус налогоплательщика, ограничения по составу участников и другие виды деятельности. Подробности для торговой недвижимости разобраны в карточках 68204 и 68205.

Можно ли сдавать нежилое помещение как самозанятый

Применять СНР для самозанятых к деятельности по кодам 68202–68209 нельзя: этих кодов нет в разрешённом перечне № 994.

В перечень включён 68201 — аренда и управление жилой недвижимостью. Это разрешение не распространяется на офисы, магазины, склады и другие нежилые объекты. Выбирать 68201 ради доступа к режиму, если фактически сдаётся нежилое помещение, неправильно.

Возможность работать без регистрации ИП и порядок налогообложения вне СНР для самозанятых — отдельные вопросы. Отсутствие кода в перечне № 994 само по себе их не решает.

Частые вопросы по сдаче нежилого помещения в аренду

Сведения проверены 20 октября 2026 года. Примеры в статье поясняют выбор кода; точные включения и исключения приведены в классификаторе.