Для риелтора, который помогает покупать, продавать или арендовать жильё и другую недвижимость непроизводственного назначения, подходит ОКЭД 68312. Если посреднические услуги связаны с недвижимостью производственно-технического назначения, применяется ОКЭД 68311.
Выбор зависит от назначения объекта и фактически оказываемых услуг. Индивидуальный риелтор и агентство недвижимости используют одни и те же коды для одинаковой деятельности.
- Какой ОКЭД выбрать риелтору: краткая таблица
- ОКЭД 68312 для риелтора по квартирам и жилым домам
- ОКЭД 68311 для посредничества с производственной недвижимостью
- Какой ОКЭД нужен для коммерческой недвижимости
- Какой ОКЭД выбрать агентству недвижимости
- Чем риелторские услуги отличаются от аренды и управления недвижимостью
- Поиск арендатора и субаренда квартиры
- Поиск арендатора и управление квартирой
- Можно ли риелтору работать на упрощёнке в 2026 году
- Можно ли риелтору работать самозанятым
- Какие услуги нужно рассматривать отдельно
- Что учитывать агентству при посредничестве в купле-продаже
- Часто задаваемые вопросы
Какой ОКЭД выбрать риелтору: краткая таблица
| Код | Официальное наименование | Для какой деятельности |
|---|---|---|
| ОКЭД 68312 | Посреднические услуги при купле-продаже и сдаче внаем жилья и другого недвижимого имущества непроизводственного назначения | Поиск покупателей, продавцов и арендаторов жилья и другой недвижимости непроизводственного назначения |
| ОКЭД 68311 | Посреднические услуги при купле-продаже и сдаче внаем недвижимого имущества производственно-технического назначения | Посредничество при покупке, продаже и аренде объектов производственно-технического назначения |
Оба подкласса входят в класс 68.31 «Деятельность агентств по операциям с недвижимым имуществом», раздел 68 и секцию L «Операции с недвижимым имуществом».
Другие виды деятельности можно найти в справочнике ОКЭД Казахстана.
ОКЭД 68312 для риелтора по квартирам и жилым домам
ОКЭД 68312 подходит для посреднических услуг при сделках с жильём и другой недвижимостью непроизводственного назначения.
Например, риелтор или агентство:
- помогает собственнику найти покупателя на квартиру;
- подбирает покупателю квартиру или жилой дом;
- ищет арендаторов для квартиры, дома или комнаты;
- подбирает жильё для арендатора;
- организует показы и взаимодействие сторон в рамках посреднических услуг.
Риелтор получает вознаграждение за помощь в сделке. При этом ему не требуется приобретать объект в собственность или арендовать его для последующей субаренды.
Пример. Собственник поручил агентству найти арендатора для квартиры. Агентство разместило объявления, организовало показы и помогло согласовать условия договора. Для такого посредничества рассматривают ОКЭД 68312.
Подробная расшифровка и границы применения приведены в карточке ОКЭД 68312.
ОКЭД 68311 для посредничества с производственной недвижимостью
ОКЭД 68311 применяется к посредническим услугам при купле-продаже и сдаче внаём недвижимости производственно-технического назначения.
Практические примеры для сопоставления с этим кодом:
- поиск покупателя на производственное здание;
- подбор арендатора для цеха;
- поиск помещения производственно-технического назначения по поручению клиента;
- посредничество в сделке с объектом промышленного комплекса.
В каждом случае учитываются назначение конкретного объекта, его характеристики и содержание договора с посредником.
Пример. Предприятие хочет арендовать производственный цех и поручает агентству подобрать подходящие варианты. Агентство оказывает посредническую услугу за вознаграждение — такую деятельность сопоставляют с ОКЭД 68311.
Подробнее — в карточке ОКЭД 68311.
Какой ОКЭД нужен для коммерческой недвижимости
Само обозначение «коммерческая недвижимость» не определяет выбор между 68311 и 68312.
В объявлениях так называют разные объекты: офисы, магазины, склады, производственные помещения. Однако классификатор разделяет посредническую деятельность по назначению недвижимости:
- вид деятельности 68312 — жильё и другая недвижимость непроизводственного назначения;
- вид деятельности 68311 — недвижимость производственно-технического назначения.
Поэтому посредничество с нежилым помещением нельзя автоматически относить к 68311. Например, офис непроизводственного назначения сопоставляют с 68312, а производственный цех — с 68311.
Для складов, многофункциональных зданий и объектов смешанного использования следует проверить назначение и характеристики недвижимости по документам. Одного названия в объявлении для выбора кода недостаточно.
Какой ОКЭД выбрать агентству недвижимости
Для агентства действуют те же правила, что и для отдельного риелтора. Название компании, количество сотрудников и наличие офиса сами по себе не определяют код.
Если основное направление агентства — посредничество при покупке, продаже и аренде жилья, рассматривают 68312. Если агентство специализируется на производственно-технических объектах — 68311.
При работе с обоими направлениями могут потребоваться оба кода: основной должен отражать основную деятельность, дополнительный — другое фактически осуществляемое направление.
Пример. Агентство преимущественно помогает продавать и арендовать квартиры, но также подбирает производственные помещения. Для этих направлений рассматривают 68312 и 68311.
Отдельного ОКЭД только потому, что бизнес оформлен как ТОО, а не ИП, не требуется.
Чем риелторские услуги отличаются от аренды и управления недвижимостью
Для выбора кода нужно определить роль исполнителя: посредник, арендодатель, управляющий или собственник, который покупает и продаёт недвижимость.
| Что вы делаете | Какой код рассматривать |
|---|---|
| Находите покупателя или арендатора для жилья клиента за вознаграждение | ОКЭД 68312 |
| Посредничаете в сделке с производственно-технической недвижимостью | ОКЭД 68311 |
| Сдаёте собственную или арендованную квартиру для более постоянного проживания | ОКЭД 68201 |
| Управляете недвижимостью клиента за плату, выполняете функции по эксплуатации или сбору арендной платы | ОКЭД 68321 |
| Покупаете и продаёте собственные многоквартирные или индивидуальные жилые дома | ОКЭД 68101 |
| Покупаете и продаёте собственную прочую недвижимость, включая предусмотренные подклассом нежилые здания и земельные участки | ОКЭД 68102 |
Поиск арендатора и субаренда квартиры
Посредничество: риелтор находит арендатора, собственник заключает с ним договор аренды, а риелтор получает вознаграждение за свои услуги. Для жилья рассматривают 68312.
Субаренда: предприниматель сам арендует квартиру и затем предоставляет её другому жильцу по договору субаренды. Для соответствующей деятельности с жилой недвижимостью рассматривают 68201.
Поиск арендатора и управление квартирой
Разовый поиск арендатора сопоставляют с риелторскими услугами. Если исполнитель дополнительно принимает на себя управление объектом за вознаграждение, включая предусмотренные договором функции по эксплуатации или сбору арендной платы, рассматривают 68321.
Если агентство оказывает обе услуги, важно отразить их содержание в договорах и учитывать соответствующие направления деятельности.
Можно ли риелтору работать на упрощёнке в 2026 году
По ОКЭД 68311 и 68312 применение упрощённой декларации возможно при соблюдении всех условий режима. Эти коды не указаны в перечне запрещённых видов деятельности, утверждённом постановлением Правительства № 970. Отсутствие кода в перечне необходимо оценивать вместе с фактическим содержанием услуг.
В частности, проверяются:
- статус ИП или юридического лица — резидента Казахстана;
- годовой доход в пределах 600 000 МРП;
- отсутствие запрещённой деятельности;
- остальные ограничения статьи 723 Налогового кодекса.
Базовая ставка на упрощённой декларации составляет 4%. Маслихат вправе уменьшать или увеличивать её не более чем на 50% в зависимости от деятельности и места нахождения объекта. Социальные платежи рассчитываются отдельно.
Если агентство одновременно занимается посредничеством, сдачей объектов в субаренду или другими услугами, доступность режима проверяется с учётом всей осуществляемой деятельности.
Можно ли риелтору работать самозанятым
Специальный налоговый режим для самозанятых по ОКЭД 68311 и 68312 применять нельзя: эти виды деятельности отсутствуют в разрешённом перечне, утверждённом постановлением Правительства № 994.
В перечень включён 68201 — аренда, субаренда и управление собственной или арендованной жилой недвижимостью. Это не означает разрешения оказывать риелторские услуги в рамках данного кода.
Например, сдача собственной квартиры и поиск арендатора для квартиры клиента за комиссию относятся к разным видам деятельности. Подменять посреднические услуги кодом аренды жилья ради применения режима для самозанятых нельзя.
Какие услуги нужно рассматривать отдельно
Класс 68.31 охватывает посредничество в сделках с недвижимостью, а также связанные с ними консультационные услуги и услуги по оценке, предусмотренные классификатором.
При этом деятельность в области права исключена из класса 68.31 и относится к классу 69.10. Поэтому сопровождение переговоров и организация взаимодействия сторон не означают, что код риелторских услуг охватывает любые самостоятельные юридические услуги.
Также следует различать помощь клиенту в определении цены предложения и профессиональную оценочную деятельность. Указание ОКЭД само по себе не подтверждает выполнение профессиональных требований к отдельной услуге.
Если агентство развивает самостоятельное направление юридических, оценочных или иных услуг, его содержание и применимые требования проверяют отдельно.
Что учитывать агентству при посредничестве в купле-продаже
ИП и юридические лица, оказывающие посреднические услуги при сделках купли-продажи недвижимости, отнесены законом к субъектам финансового мониторинга. Для них предусмотрены отдельные обязанности в этой сфере, включая внутренний контроль. Выбор ОКЭД и налогового режима не заменяет исполнение этих обязанностей.
Основание — подпункт 16 пункта 1 статьи 3 Закона Республики Казахстан о противодействии легализации доходов, финансированию терроризма и финансированию распространения оружия массового уничтожения.
Часто задаваемые вопросы
* — Примеры применения кодов приведены для пояснения. При выборе ОКЭД для конкретного нежилого объекта учитывайте его назначение, характеристики и содержание оказываемых услуг.
